Los precios marcan récord mientras la oferta libre se desploma un 10% en un año y la ciudad consolida su declaración como zona tensionada
El mercado del alquiler en Bilbao atraviesa uno de sus momentos más complicados para quienes buscan vivienda. Según los últimos datos del Observatorio de la Vivienda del Ayuntamiento de Bilbao, a 31 de diciembre de 2025 únicamente había 256 unidades disponibles para alquiler libre en toda la ciudad, frente a las 551 que había en junio de ese mismo año. En apenas seis meses, la oferta disponible se redujo a la mitad.
La cifra contrasta con la evolución de los precios, que no cesan de subir. La Estadística del Mercado del Alquiler (EMAL) del Gobierno Vasco, elaborada a partir de las fianzas depositadas en el registro oficial, situó la renta media del área metropolitana de Bilbao en 817,5 euros mensuales en el segundo trimestre de 2025, la segunda más elevada de Euskadi tras el área de Donostialdea. En términos de precio por metro cuadrado, Bilbao capital cerró el año en 15,3 €/m², un récord histórico para la ciudad, con una subida interanual del 3,1% según Idealista.
La perspectiva a largo plazo es más reveladora: según refleja la propia estadística del Gobierno Vasco, alquilar en Bizkaia cuesta hoy un 36% más que hace una década. Si en 2016 el coste medio de los arrendamientos se situaba en 636 euros, ahora la cifra supera los 857 euros.
Un mercado cada vez más tensionado
Bilbao fue declarada zona tensionada en 2025, una figura jurídica prevista en la Ley de Vivienda que habilita la aplicación de controles de precios en los nuevos contratos. Sin embargo, los datos apuntan a que la medida no está consiguiendo aliviar la presión. Al contrario: según el último informe de Idealista correspondiente al cuarto trimestre de 2025, todos los grandes mercados españoles declarados como zona tensionada han experimentado caídas de doble dígito en la oferta de alquiler permanente. En el caso de Bilbao, el descenso es del 10% en tasa interanual.
Paralelamente, el peso del alquiler de temporada ha crecido de forma significativa: ya representa el 34% de toda la oferta disponible en Bilbao, según el mismo informe, frente a porcentajes mucho más bajos en mercados no intervenidos. Esta modalidad, menos regulada que el arrendamiento permanente, está desplazando parte del parque de vivienda del mercado estable.
Escasez y precios, una combinación difícil para el inquilino
En este contexto, las inmobiliarias con presencia en la capital vizcaína describen una situación de alta presión cotidiana. Desde Chomon, inmobiliaria con oficinas en Bilbao y otros municipios de Bizkaia, confirman que la demanda de alquiler supera con claridad a la oferta disponible en todos los barrios de la ciudad: «Hay mucha más gente buscando que viviendas para ofrecer. Los propietarios reciben varias solicitudes por cada inmueble y los precios se han instalado en niveles que hace unos años habrían parecido imposibles para una vivienda de dos habitaciones.«
El propio Gobierno Vasco ha ajustado sus políticas de ayuda a esta nueva realidad. En julio de 2025, la ayuda Gaztelagun —destinada a jóvenes de entre 18 y 35 años— amplió el límite de renta máxima subvencionable hasta los 900 euros mensuales en las tres capitales vascas, consciente de que el tope anterior de 800 euros ya no cubría la mayor parte de la oferta real del mercado.
Con solo 256 pisos disponibles para una ciudad de más de 350.000 habitantes, el desequilibrio entre oferta y demanda en el alquiler libre de Bilbao no muestra señales de corrección a corto plazo.
